Lima, Perú  ·  Gestión boutique de corta estadía

Operamos pocos departamentos. Los operamos bien.

Nos hacemos cargo de tu departamento en alquiler de corta estadía, de la fotografía al depósito de cada mes. Y si todavía no lo compras, te damos el criterio para elegir el inmueble correcto antes de firmar.

Pedir una valorización Evalúa tu depa en 2 minutos

Sin costo y sin compromiso. Respondemos el mismo día.

Sala de un departamento gestionado por Hosteo en Lima, con estantería de acero negro, sillón de cuero y balcón Sala de un departamento en Miraflores con sofá de terciopelo azul, mesas de madera y balcón Dormitorio en San Isidro con ventanales de piso a techo con vista a un parque arbolado Sala de un departamento en Barranco con pared de madera, sofá de tela beige y ventanal con vista a la ciudad
Departamento en gestión 01 / 04
20 Departamentos
en gestión
85% Ocupación
promedio
4.9 Calificación
en Airbnb
Dónde operamos Miraflores, San Isidro, Barranco y zonas contiguas de Lima.
Cómo cobramos Comisión sobre lo que genera la propiedad. Sin costo fijo mensual.
Canales Airbnb, otros portales y reservas directas en booking.hosteo.pe.
Quién responde Hosteo S.A.C., RUC 20615185150. Emitimos boleta o factura por cada servicio.
01 Por dónde empiezas

Dos maneras de
trabajar con nosotros

La conversación es distinta si ya tienes el departamento o si todavía estás decidiendo cuál comprar. Empieza por la que te corresponde.

01

Ya tienes el departamento

Lo ponemos a producir

Visitamos la propiedad, te damos una proyección honesta de lo que puede rendir y, si tiene sentido para los dos, la preparamos, la publicamos y la operamos. Tú recibes la liquidación cada mes.

Ver cómo la operamos
02

Todavía no lo compras

Te ayudamos a elegirlo

Antes de que firmes, revisamos contigo la zona, el edificio, su reglamento y la distribución, y proyectamos qué podría generar en corta estadía. Un departamento equivocado no se arregla con buena gestión.

Ver cómo te acompañamos
02 Criterio

Qué hace que un departamento funcione

No todos los departamentos rinden igual y no todos deberían estar en corta estadía. Estos son los nueve factores que revisamos antes de aceptar una propiedad. Son los mismos que miramos contigo si estás por comprar.

Cuando la respuesta es que no conviene, lo decimos. Preferimos perder una propiedad antes que administrar una que va a decepcionar a su dueño.
01

El reglamento del edificio

Muchos edificios en Lima limitan o prohíben el alquiler de corta estadía en su reglamento interno o por acuerdo de junta. Es lo primero que revisamos, porque si esto no está resuelto lo demás no importa.

02

La zona, medida en cuadras

No basta con decir Miraflores. Importa a cuántas cuadras estás del malecón, de Larcomar, del parque Kennedy o de los ejes de oficinas de San Isidro. El huésped decide caminando.

03

La distribución real

Un departamento de uno o dos dormitorios bien resuelto suele rendir más por metro cuadrado que uno grande. Cuentan las camas reales, el segundo baño y si el espacio permite trabajar.

04

Luz natural y vista

Es lo que define la primera foto y lo que decide el clic. Un piso alto con buena luz vale más que el mismo departamento en un segundo piso interior.

05

El edificio, no solo el departamento

Ascensor, portería con control de visitas, seguridad y áreas comunes cuidadas. El huésped califica el edificio entero, y esa calificación queda escrita para siempre.

06

Ruido y entorno inmediato

Una avenida principal, una obra al costado o un bar en la esquina aparecen después en las reseñas. Lo escuchamos antes de decidir, no después.

07

Estacionamiento y accesos

Suman en la conversión, sobre todo en estadías largas y en viajeros de trabajo. También definen qué tan simple puede ser el check-in sin llaves.

08

Los gastos que no se ven

Mantenimiento del edificio, arbitrios, servicios, reposición y desgaste. Se descuentan del rendimiento real, así que los ponemos sobre la mesa desde el primer día.

09

El precio de entrada

El mejor departamento al precio equivocado sigue siendo una mala inversión. Comparamos lo que se paga contra lo que puede generar en corta estadía, y también contra lo que rendiría en alquiler tradicional.

03 Primera lectura

Aplica el criterio
a tu departamento

Ocho preguntas, dos minutos. Al final tienes una primera lectura de si tu departamento — o el que estás por comprar — tiene sentido en corta estadía, y qué habría que revisar.

Sin datos y sin registro

No te pedimos correo ni teléfono. Las respuestas no salen de tu navegador: la lectura aparece aquí mismo y tú decides si quieres conversarla.

Pregunta 01 de 080%

Resultado

    Revisarlo con nosotros

    Esta es una primera lectura orientativa, no una valorización ni una proyección de ingresos. La valorización la hacemos con la propiedad delante y el reglamento del edificio a la vista.

    04 Antes de comprar

    Lo revisamos contigo
    antes de que firmes

    Si todavía estás eligiendo el departamento, te acompañamos en la decisión. No somos corredores inmobiliarios: no vivimos de la comisión de venta ni tenemos una cartera que colocarte. Nuestro interés empieza después, cuando la propiedad tiene que funcionar.

    El acompañamiento

    Etapa 01

    Definimos qué buscas

    Presupuesto, horizonte, si piensas usar el departamento algunas semanas al año y qué esperas que rinda. De ahí sale el tipo de propiedad, y no al revés.

    Etapa 02

    Filtramos zonas y edificios

    Con lo que sabemos de operar en Miraflores, San Isidro y Barranco: qué edificios funcionan, cuáles tienen a la junta en contra y por qué dos calles a la misma distancia rinden distinto.

    Etapa 03

    Visitamos y verificamos

    Vamos contigo a verlo. Escuchamos la calle a la hora que importa, medimos la caminata hasta los ejes de demanda y pedimos los papeles del edificio.

    Etapa 04

    Ponemos números sobre la mesa

    Con tus cifras de compra y nuestra lectura de la propiedad: qué tarifa y qué ocupación son razonables, qué gastos hay que descontar y en cuánto tiempo estaría recibiendo huéspedes.

    Lo que miramos en los papeles

    Reglamento interno y actas de la junta

    Es donde aparece si el alquiler de corta estadía está permitido, limitado o prohibido. Ambos se inscriben en SUNARP, así que se pueden revisar antes de firmar.

    Partida registral en SUNARP

    Titularidad, cargas y gravámenes del inmueble. Si algo no cuadra, aparece temprano y no el día de la firma.

    Zonificación y parámetros urbanísticos

    Lo que la municipalidad permite en esa dirección. Define qué usos son posibles en el edificio y qué exigencias podrían aplicar.

    Gastos comunes y estado del edificio

    Cuánto se paga al mes, qué mantenimiento está pendiente y si hay una derrama a la vista. Todo eso sale del rendimiento, no del aire.

    Estado del departamento

    Qué falta para que reciba a su primer huésped, cuánto cuesta y cuántas semanas toma. Es la parte que más cambia el resultado del primer año.

    Revisamos estos documentos con criterio de operación, para saber si la propiedad se puede trabajar y en qué condiciones. El saneamiento legal y la compraventa los ve tu abogado y tu notario, y así debe ser.

    Nosotros no cobramos el día de la firma. Empezamos a cobrar cuando la propiedad produce, y eso ordena todo lo demás.

    Es toda la garantía que podemos darte antes de conocernos: que nuestro incentivo y el tuyo miran al mismo sitio.

    Conversar antes de comprar
    05 Los números

    Haz tus propios números

    Todas las cifras de esta calculadora las pones tú. Nosotros no ponemos ninguna, porque cada propiedad y cada acuerdo son distintos. Sirve para ordenar la conversación antes de tenerla, no para reemplazarla.

    S/

    Lo que crees que puede cobrar por noche, en promedio a lo largo del año.

    %
    %

    Pon el porcentaje que quieras simular. El nuestro se define en la valorización, según la propiedad, y queda por escrito.

    S/

    Mantenimiento del edificio, arbitrios, servicios, internet y reposición.

    S/

    Si lo completas, calculamos el ingreso neto anual como porcentaje del precio.

    Noches ocupadas al mes—
    Ingreso bruto del mes—
    Comisión de gestión—
    Gastos fijos del mes—
    Ingreso neto del mes—
    Ingreso neto al año—
    Sobre el precio de compra, al año—
    Contrastarlo con nosotros

    Se calcula sobre meses de 30 noches. El resultado es aritmética simple con tus supuestos: no incluye impuestos, el costo de amoblar y equipar, ni la comisión que cobra la plataforma por cada reserva.

    Todo el resultado descansa en dos cifras: la tarifa y la ocupación. Son las dos que nadie puede adivinar desde afuera, porque dependen de la propiedad, del edificio y de cómo se opere. Cambia la ocupación diez puntos y el número de abajo se mueve como para cambiar una decisión.

    06 La operación

    El trabajo
    que no se ve

    Una propiedad en corta estadía no es un contrato al año: son decenas de decisiones al mes. Este es el ritmo con el que la manejamos.

    Cada día

    24 / 7
    • Respuesta a consultas y reservas, los siete días
    • Check-in sin llaves, con un código por reserva
    • Incidencias resueltas en el momento, también de madrugada
    • Revisión de tarifa según la demanda del día

    Cada semana

    Rutina
    • Limpieza con control de calidad entre reservas
    • Reposición de amenidades y ropa de cama
    • Mantenimiento preventivo antes de que sea urgente
    • Ajuste de tarifas mínimas y de estadía mínima

    Cada mes

    Cierre
    • Liquidación con ingresos, gastos y ocupación
    • Reporte del estado físico de la propiedad
    • Revisión del anuncio, fotos y posicionamiento
    • Cierre de reseñas y plan del mes siguiente

    Sobre qué corre

    No improvisamos con hojas de cálculo. La operación corre sobre herramientas profesionales del sector, y encima de ellas sobre software que escribimos nosotros.

    Hostaway
    Sistema de gestión y sincronía de calendarios entre canales.
    PriceLabs
    Precios dinámicos según demanda, temporada y eventos de la ciudad.
    Capa propia
    Software a medida que integra las cerraduras, automatiza los accesos y arma tu reporte del mes.
    Reservas directas
    Motor propio en booking.hosteo.pe, sin comisión de plataforma.
    07 Transparencia

    Tu propiedad,
    siempre a la vista

    No tienes que esperar a fin de mes para saber cómo va tu inversión. En el portal de propietarios ves el calendario, los ingresos y el estado de tu departamento cuando quieras.

    • Calendario en tiempo real

      Cada reserva confirmada, con los días exactos en que tu propiedad está ocupada.

    • Ingresos y liquidaciones

      Cuánto generó la propiedad, qué se gastó y cuál es tu pago neto del mes.

    • Bloqueas tus fechas

      Si quieres usar tu departamento, nos avisas y reservamos esos días para ti. Es tuyo, siempre.

    Entrar al portal

    Vista ilustrativa del portal

    08 Portafolio

    20 departamentos
    en Lima

    Ver disponibilidad
    Sala de un departamento en Miraflores con sofá de terciopelo azul, mesas de madera y balcón Miraflores Ver disponibilidad Dormitorio en San Isidro con ventanales de piso a techo con vista a un parque arbolado San Isidro Ver disponibilidad Sala de un departamento en Barranco con pared de madera, sofá de tela beige, mesa de centro de vidrio y ventanal de piso a techo con vista a la ciudad Barranco Ver disponibilidad Dormitorio de un departamento en Barranco con pared de madera, cabecera tapizada, ropa de cama blanca con manta azul y lámparas colgantes a cada lado Barranco Ver disponibilidad Sala y comedor de un departamento en Miraflores con sofá y sillones claros Miraflores Ver disponibilidad Sala y cocina de un departamento en San Isidro con pared de microcemento, sofá gris, barra con banquetas negras y listones de madera San Isidro Ver disponibilidad Estudio en Miraflores con cama de cabecera beige, sofá con cojines naranjas y mesa de comedor de madera clara Miraflores Ver disponibilidad Sala de un departamento en San Isidro con sofá gris, cuadro abstracto en blanco y negro y ventanal con vegetación San Isidro Ver disponibilidad

    Sobre este portafolio

    No aceptamos todos los departamentos que nos ofrecen. Estos pasaron el filtro.

    Ver los nueve factores
    Ficha de la empresa
    Razón social
    Hosteo S.A.C.
    RUC
    20615185150
    Base
    Lima, Perú
    Zonas de operación
    Miraflores, San Isidro, Barranco y zonas contiguas
    En gestión
    20 departamentos
    Sistema de gestión
    Hostaway, PriceLabs y software propio
    09 Quiénes somos

    Un equipo pequeño,
    en Lima

    El número de departamentos que aceptamos está limitado por la atención que podemos darle a cada uno.

    Hosteo es un equipo local. No operamos cientos de propiedades ni queremos hacerlo: visitamos cada departamento en persona antes de aceptarlo, y quien contesta el teléfono es quien lo opera. No hay ejecutivo de cuenta en el medio.

    10 Preguntas

    Lo que todos preguntan antes de empezar

    Si tu pregunta no está aquí, escríbenos. Respondemos el mismo día.

    Hacer otra pregunta
    ¿Cómo funciona la comisión?
    No cobramos un costo fijo mensual: trabajamos por comisión sobre los ingresos que genera tu propiedad. Si tu propiedad no renta, nosotros no cobramos. El porcentaje se define en la valorización, según las características del departamento, y queda por escrito en el acuerdo.
    Estoy por comprar un departamento. ¿Me pueden orientar?

    Sí. Lo ideal es que nos escribas antes de empezar a visitar propiedades, no después de haber elegido una: media hora al principio ahorra semanas. El detalle de cómo acompañamos está en la sección Antes de comprar.

    Nuestro interés es que el departamento funcione después, porque somos quienes lo van a operar. Ese interés es distinto del de quien te lo está vendiendo, y por eso conviene tener las dos opiniones.

    ¿Todos los edificios permiten alquiler de corta estadía?
    No. Muchos edificios en Lima lo limitan o lo prohíben en su reglamento interno o por acuerdo de la junta de propietarios. Tanto el reglamento como las actas de la junta se inscriben en SUNARP, así que se pueden revisar antes de firmar. Es lo primero que miramos.
    Estoy comprando en planos. ¿Se puede saber algo desde ahora?

    Sí, aunque con más cuidado. En un edificio nuevo el reglamento interno lo redacta la inmobiliaria y se inscribe cuando se independizan las unidades, así que todavía no existe una junta que haya votado nada. Lo que sí puedes hacer es pedirle a la inmobiliaria el proyecto de reglamento y leerlo antes de firmar la minuta.

    Lo demás lo evaluamos igual: zona, distribución de los planos, orientación y piso, entorno inmediato y qué se está construyendo alrededor.

    ¿Firmo un contrato largo o con permanencia?
    El plazo y las condiciones de salida se definen en el acuerdo de gestión y los revisamos juntos antes de firmar. No hay renovaciones automáticas escondidas: todo queda por escrito desde el inicio.
    ¿Quién tiene las llaves de mi departamento?

    Nadie guarda copias físicas. Las cerraduras están integradas a nuestro sistema: cada reserva genera su propio código, que se activa cuando empieza la estadía y deja de funcionar al check-out. Lo mismo con la limpieza y el mantenimiento, cada uno con su código y su horario.

    Eso significa que en todo momento queda registrado quién entró y cuándo. Y si tú quieres entrar, te generamos tu código en el momento.

    ¿Quién responde si un huésped daña algo?
    Trabajamos con huéspedes con identidad verificada y normas de casa claras. Las reservas por Airbnb incluyen AirCover para anfitriones, y nosotros gestionamos cualquier incidencia o reclamo de inicio a fin. El mantenimiento del día a día también lo coordinamos nosotros, con técnicos de confianza.
    ¿Cómo y cuándo recibo mi dinero?
    Cada mes recibes tu liquidación junto con un reporte claro: ingresos, ocupación, gastos y el estado de tu propiedad. Sin sorpresas ni letra chica.
    ¿Emiten comprobante por el servicio?
    Sí. Hosteo S.A.C. está formalmente constituida, RUC 20615185150. Emitimos boleta o factura según lo que necesites: la mayoría de propietarios son personas naturales y reciben boleta, pero si tu departamento está a nombre de una empresa te emitimos factura.
    ¿Puedo bloquear fechas para usar mi departamento?
    Sí. Es tu propiedad. Nos avisas las fechas que necesitas y las bloqueamos en el calendario. Desde el portal de propietarios ves la disponibilidad en todo momento.
    ¿Cómo termino el servicio si ya no quiero continuar?
    Nos escribes y cerramos el servicio según las condiciones del acuerdo. Coordinamos contigo las reservas ya confirmadas, te entregamos la liquidación final y devolvemos la gestión completa de tu propiedad.

    Siguiente paso

    Conversemos sobre
    tu propiedad

    Una llamada o un mensaje. Te decimos con franqueza si tu departamento funciona en corta estadía, qué esperaríamos que rinda y qué haría falta para llegar ahí. Sin costo y sin compromiso.

    Escribir por WhatsApp Escribirnos un correo

    Si prefieres, llámanos al o escribe a

    Sin compromiso Valorización sin costo Respuesta el mismo día